Maklermodul AI · geplant für Version 3.1

Ihre Immobilien – gefunden von KI-Assistenten.

Immer mehr Menschen suchen Wohnungen und Häuser im Gespräch mit einem KI-Assistenten. Mit einem MCP-Server auf Ihrer Website fragt der Assistent Ihren Objektbestand direkt ab – mit aktuellen Daten, Preisen und einem Link zu Ihrem Exposé, statt veraltete Informationen aus Portalen zu wiederholen.

Als Pilotkunde vormerken Maklermodul 3

Model Context ProtocolWas ist ein MCP-Server?

Das Model Context Protocol (MCP) ist ein offener Standard, über den KI-Assistenten wie Claude, ChatGPT, Microsoft Copilot oder eigene Agenten Daten und Werkzeuge externer Systeme nutzen. Statt Ihre Website zu „lesen“, ruft der Assistent definierte Funktionen auf – zum Beispiel „Suche Immobilien“ oder „Zeige Exposé“.

Das Maklermodul stellt diese Funktionen bereit. Sie greifen auf dieselben Daten und Filter zu wie Ihre Immobilienliste. Die Antworten sind damit identisch mit dem, was Besucher auf Ihrer Website sehen.

So läuft eine Anfrage

Frage: „Finde eine 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Neustadt unter 1.200 € warm mit Balkon.“
Abfrage: Der Assistent ruft die Suche Ihres MCP-Servers mit passenden Filtern auf.
Antwort: Er erhält passende Objekte mit Preis, Fläche, Lage und Stand der Daten.
Exposé: Der Assistent verlinkt Ihr Exposé – die Anfrage landet bei Ihnen.

FunktionenGeplante Werkzeuge für KI-Assistenten

Werkzeug	Zweck	Zugriff
`search_estates`	Suche nach Vermarktungsart, Objektart, Ort, Umkreis, Preis, Fläche, Zimmern und Ausstattung – mit Exposé-URL	öffentlich
`get_estate`	Alle freigegebenen Objektdaten mit Einheiten, Energieausweis, Bildern und Ansprechpartner	öffentlich
`get_facets`	Gültige Filterwerte mit Anzahl, z. B. Orte, Objektarten und Preisspannen	öffentlich
`find_similar`	Ähnliche Objekte zu einem Exposé	öffentlich
`get_contact`	Ansprechpartner und Büro mit Öffnungszeiten und Telefon	öffentlich
`create_inquiry`	Anfrage oder Besichtigungswunsch – nur nach Bestätigung durch den Nutzer und mit Double-Opt-in	mit Freigabe
`list_buyer_requests`	Käufer-Gesuche für die Eigentümer-Akquise, z. B. aus Propstack	optional

Dazu kommen ein Feldkatalog mit Bedeutungen, Einheiten und erlaubten Werten sowie Vorlagen wie „Objekt zusammenfassen“, „Objekte vergleichen“ und „Suchprofil formulieren“. Der Feldkatalog sorgt dafür, dass die KI Angaben wie Kaltmiete und Warmmiete korrekt unterscheidet.

SicherheitDatenschutz und Kontrolle

Nur veröffentlichte, aktive Objekte – nie interne Felder wie interne Nummern, Provisionsvereinbarungen oder Eigentümerdaten
Freigabeliste statt Sperrliste: Nur Felder, die ausdrücklich für KI freigegeben sind, werden ausgegeben.
Adresse nur mit Freigabe: Ohne die OpenImmo-Freigabe der Objektadresse gibt der Server nur PLZ und Ort aus.
Stand und Quelle: Jede Antwort enthält die Exposé-URL und das Datum der letzten Änderung.
Schutz vor Missbrauch: Begrenzung der Abfragen je Client, Protokoll der Aufrufe, Token oder OAuth 2.1 für schreibende Funktionen.
Volle Kontrolle im Backend: MCP je Website ein- und ausschalten, erlaubte Werkzeuge wählen, Tokens verwalten, Nutzung auswerten.

Für Makler

Sichtbar in der KI-Suche.

Wer heute seine Daten maschinenlesbar bereitstellt, wird morgen von KI-Assistenten korrekt zitiert und verlinkt. Das ist Generative Engine Optimization (GEO) für Ihren Objektbestand.

Ratgeber: Immobilien in der KI-Suche

VorbereitungSchon heute möglich

llms.txt

Eine Textdatei im Stammverzeichnis fasst Ihr Angebot für Sprachmodelle zusammen. Diese Website hat eine – sehen Sie selbst unter /llms.txt.

Strukturierte Daten

schema.org-Angaben auf Exposé-Seiten helfen Suchmaschinen und KI, Preis, Lage und Objektart richtig zu verstehen.

So geht es

Objekt-Feed

Version 3 ergänzt einen maschinenlesbaren Objekt-Feed mit Verweis auf den MCP-Server.

Fragen zur KI-Schnittstelle

Alle Assistenten und Agenten, die das Model Context Protocol unterstützen – darunter Claude, ChatGPT und Microsoft Copilot sowie eigene Agenten. Der Server spricht den Transport „Streamable HTTP“; für lokale Tests gibt es zusätzlich einen Konsolenbefehl.

Nur auf Anfrage eines Assistenten und nur die Daten, die ohnehin öffentlich auf Ihrer Website stehen und für KI freigegeben sind. Ein Training mit Ihren Daten ist damit nicht verbunden; der Server beantwortet lediglich Suchanfragen.

Erst nach ausdrücklicher Bestätigung durch den Nutzer, mit Pflichtfeldern und Double-Opt-in per E-Mail. Diese Funktion folgt nach den lesenden Werkzeugen und lässt sich abschalten.

MCP ist jung und entwickelt sich schnell. Wir bauen deshalb auf dem offiziellen PHP-SDK mit einer dünnen Anpassungsschicht auf, damit Änderungen der Spezifikation Ihre Website nicht betreffen.

Stand: November 2026. Die KI-Schnittstelle ist in Planung und als Edition „Maklermodul AI“ für Version 3.1 vorgesehen. Angaben von KI-Assistenten erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich ist das Exposé auf Ihrer Website.